بسمه تعالی
« قرارداد اجاره »
ماده 1 : طرفین قرارداد
این قرارداد در تاریخ …………بین سازمان منطقه ویژه اقتصادی انرژی پارس به نشانی بوشهر – عسلویه، سازمان منطقه ویژه اقتصادی انرژی پارس به نمایندگی آقایان....................... بعنوان مدیر عامل و رئیس هیأت مدیره و .............. عضو هیئت مدیره که در این قرارداد “مؤجر” نامیده میشود از یک طرف و شرکت...............که تحت شماره................. مورخ................ در اداره ثبت .............. به ثبت رسیده به نمایندگی ................. عنوان مدیر عامل و...................... رئیس هیئت مدیره دارندگان امضاء مجاز و تعهدآور به موجب آگهی روزنامه رسمی شماره............ مورخ.................. به نشانی.................................................. که در این قرارداد “مستأجر” نامیده میشود از طرف دیگر، مستنداً به مواد 10 و 466 قانون مدنی و قانون روابط مؤجر و مستأجر مصوب مرداد 1376 و قوانین و مقررات خاص مناطق ویژه اقتصادی منعقد و طرفین متعهد به رعایت کلیة مفاد آن میباشند.
ماده 2 : موضوع قرارداد
موضوع قرارداد عبارت است از اجاره عرصه یک قطعه زمین به مساحت ................. متر مربع واقع در سایت تجهیز کارگاه منطقه ویژه اقتصادی انرژی پارس پلاکهای شماره ............. و .................. ( بر اساس کروکی شماره............... مورخ ................ پیوست ) که حدود آن نزد طرفین معلوم و مشخص است.
ماده 3 : کاربری مورد اجاره
کاربری مورد اجاره صرفاً جهت................ است و برای هر گونه استفاده دیگر مطلقاً ممنوع است و در صورت تخلف مؤجر حق فسخ قرارداد را خواهد داشت.
ماده 4 : مدت قرارداد
مدت قرارداد از تاریخ............... تا تاریخ................ بمدت 12 ماه میباشد که پس از انقضاء این مدت با شرایط مندرج در این قرارداد و در صورت توافق طرفین با نرخ مصوب هیئت مدیره قابل تمدید است.
ماده 5 : مبلغ قرارداد
مبلغ مالالاجاره تا پایان سال جاری ماهیانه ............ ریال (.............. ریال) میباشد و برای سالهای بعدی براساس نرخ مصوب هیأت مدیره تعیین خواهدشد.
مستأجر متعهد میگردد اجاره ماهیانه را در پایان هر ماه در قبال اخذ رسید از امور مالی شرکت به مؤجر بپردازد و یا به حساب مؤجر به حساب شماره.............. نزد بانک ............. شعبه ................. واریز و قبض رسید آنرا به شرکت تسلیم نماید.
تبصره 1: مستأجر مبلغ .............. ریال معادل دو ماه اجاره ماهیانه را به عنوان ودیعه همزمان با عقد قرارداد به حساب شماره فوق واریز و رسید آنرا به منطقه ارائه مینماید.
تبصره 2 : تأخیر بیش از یک ماه در پرداخت اجاره بهاء موجب ایجاد حق فسخ برای مؤجر و واگذاری ملک به دیگری خواهد شد.
ماده 6 : سایر هزینهها
پرداخت هزینههای مربوط به بهرهبرداری و نگهداشت مورد اجاره کلاً بعهده مستأجر است .
ماده 7 : حق انتقال به غیر
مستأجر حق انتقال مورد اجاره به غیر را ندارد و نظر باینکه منطقه ویژه اقتصادی انرژی پارس خارج از حریم و محدوده قانونی شهر بوشهر تصویب گردیده، این قرارداد صرفاً بمنظور بهرهبرداری با شرایط مندرج در آن میباشد لذا تابع مقررات راجع به روابط مؤجر و مستأجر مصوب 1356 نمیباشد و هیچگونه وجهی بابت حق واگذاری یا سرقفلی و حقوق کسب و پیشه پرداخت نشده است به همین جهت در صورت فسخ، و یا انقضاء مدت اجاره قانوناً حقی تحت عناوین مذکور به مستأجر تعلق نخواهد گرفت با این وصف از این بابت مستأجر ضمن اسقاط هرگونه حق احتمالی آینده ، تعهد به صلح بلاعوض آن به نفع مؤجر نیز می نماید .
ماده 8 : کسورات قانونی
پرداخت هرگونه مالیات، بیمه و عوارض دولتی و کلیه کسورات قانونی در صورت شمول به مورد اجاره در طول مدت قرارداد بعهده مستأجر است.
تبصره : مالیات متعلق به مالالاجاره به عهده موجر میباشد.
ماده 9 : تعهدات مستأجر
1-9- مستأجر متعهد و مکلف است که هرگونه خسارتی از ناحیة خود یا عوامل و کارکنان او به تأسیسات و تجهیزات مؤجر در محل مورد اجاره وارد آورد جبران نماید و در صورت تکرار در مورد خسارت مؤجر حق برخورد انضباطی و قضائی را خواهد داشت.
2-9- مستأجر متعهد وموظف است قبل از هرگونه ساخت و ساز جهت دریافت پروانه ساخت به مدیریت عمران و خدمات منطقه مراجعه نموده و در این خصوص مدارک لازم را به مدیریت مذکور ارائه نماید .
3-9- مستأجر مکلف است کلیة مقررات و دستورات ایمنی، امنیتی، بهداشتی و نظافتی و همچنین مقررات مربوط به منطقه ویژه اقتصادی انرژی پارس را در محل استقرار مورد اجاره و در منطقه ویژه رعایت نماید.
4-9- ورود و خروج افراد و کارکنان و هر نوع کالای مستأجر از محدوده منطقه ویژه با هماهنگی قبلی عوامل امنیتی و حراستی منطقه ویژه اقتصادی انرژی پارس مجاز خواهد بود.
ماده 10- سایر شرایط
1-10- مؤجر در صورت موجود بودن و در حد امکان و با رعایت اولویت ها و برنامه زمانبندی خویش تسهیلاتی از قبیل آب ، برق و گاز و تلفن را برای مستأجر فراهم خواهد نمود که هزینه های آن در اجاره بهاء لحاظ نگردیده و تماماً بعهده مستأجر می باشد .
2-10- با توجه به نوع فعالیت ارائه شده مستأجر فقط خدمات ذیل را به شرکت ویا منطقه ارائه خواهد داد:
الف :
3-10- در صورتیکه مؤجر در مدت اجاره نیاز به محل مورد اجاره داشته باشد باتوافق مستأجر نسبت به تأمین محلی مناسب برای ارائه خدمات فوق به تشخیص خود اقدام و محل قبلی را تخلیه و نسبت به تحویل محل جدید با شرایط همین قرارداد اقدام خواهد نمود.
4-10- مستأجر پساز اتمام قرارداد مکلف به تخلیه و تحویل مورد اجاره بوده و تعهد مینماید که کلیه مستحدثات و ابنیه احداث شده را جمعآوری نمایدو هیچگونه حقی از این بابت نخواهد داشت.
ماده 11- فسخ قرارداد
مؤجر میتواند در موارد زیر قرارداد را فسخ نماید.
1-11- در صورت عدم فعالیت اعلام شده از طرف مستأجر در ماده 3 قرارداد، مؤجر می تواند با اطلاع کتبی و رعایت حداقل يک ماه فرصت مبادرت به فسخ قرارداد نماید .
2-11- در صورت عدم پرداخت مالالاجاره و سایر هزینهها از طرف مستأجر، مؤجر با اطلاع کتبی و رعایت حداقل یک ماه مبادرت به فسخ قرارداد خواهد نمود .
3-11- در صورت انحلال یا ورشکستگی شخصیت حقوقی مستأجر.
4-11- در صورت واگذاری موضوع قرارداد از طرف مستأجر به اشخاص ثالث، مؤجر می تواند با یک ماه اعلام قبلی اقدام به فسخ قرارداد نماید .
5-11- مورد اجاره صرفاً برای انجام فعالیتهای ذکر شده در ماده ( 3 ) میباشد لذا در صورت هرگونه تغییر در نوع استفاده از مورد اجاره مؤجر می تواند با یک ماه اعلام قبلی اقدام به فسخ قرارداد نماید .
6-11- در صورت اعلام فسخ قرارداد مستأجر مکلف به تخلیه مورد اجاره ظرف مدت 10 روز از تاریخ اعلام فسخ خواهد بود و پس از تخلیه مستأجر مکلف است حداکثر ظرف 10 روز نسبت به تسویه حساب نهائی با مؤجر اقدام نماید .
ماده 12- تضمین قرارداد
1-12- در صورت انقضاء مدت اجاره و یا فسخ آن و عدم تخلیه عین مستأجره در مواعد تعیین شده مستأجر مکلف و متعهد است در ازاء هر روز تأخیر در تخلیه و تحویل مورد اجاره 50% مبلغ مال الاجاره علاوه بر اجرتالمثل به موجر بپردازد و این امر مانع از انجام اقدامات قانونی موجر برای تخلیه نخواهد بود .
2-12- مستأجر یک فقره سفته به شماره..................... به مبلغ................................. ریال به مؤجر تودیع می نماید که جبران خسارت وارده به مؤجر ناشی از عدم انجام تعهدات این قرارداد ویا تخلف مستأجر از مفاد آن( با تشخیص شرکت ) از آن محل قابل تأمین است. در صورتیکه مبلغ مذکور تکافوی جبران خسارت را ننماید شرکت مجاز خواهد بود از هر محل دیگری از اموال و دارائیهای مستأجر جبران خسارات را تأمین نماید .
ماده 13- اقامتگاه
اقامتگاه طرفین بشرح مندرج در ماده 1 قرارداد میباشد. هرگونه مکاتبه یا ابلاغ به آدرسهای مذکور بمنزله ابلاغ قانونی تلقی میگردد و مستأجر در صورت تغییر اقامتگاه خود موظف است کتباً آنرا بدون فوت وقت به مؤجر اطلاع دهد.
ماده 14- حل اختلاف و قانون حاکم بر قرارداد
در موارد سکوت و ابهام و اجمال در این قرارداد و بروز اختلاف، حل و فصل موضوع با حاکمیت قانون روابط موجر و مستأجر مصوب مرداد مرداد 1376 ابتدا از طریق گفتگو و مذاکره نمایندگان طرفین و در غیر اینصورت موضوع مطابق قوانین و مقررات جمهوری اسلامی ایران و درمراجع قضایی صالحه رسیدگی و حل و فصل خواهد شد .
ماده 15- نسخ قرارداد
این قرارداد در 4 نسخه و 15 ماده و سه تبصره تنظیم و کلیه نسخ حکم واحد دارند و پس از امضاء بین طرفین رد و بدل گردید.
سازمان منطقه ویژه اقتصادی انرژی پارس مستأجر: شرکت
مدیر عامل : مدیرعامل:
عضو هیئت مدیره : رئیس هیئتمدیره :
شاهد 1 :
شاهد2: