بسمه تعالی
شماره قرارداد :
تاریخ قرارداد :
پیوست :
“ قرارداد اجاره به شرط تملیک ”
ماده 1- طرفین قرارداد :
این قرارداد به همراه دیگر مدارک الحاقیة آن که یک مجموعة غیر قابل تفکیک است بین سازمان منطقه ویژه اقتصادی انرژی پارس به نمایندگی آقایان .................. عنوان مدیرعامل و .................. عضو هیئت مدیره که از این پس در این قرارداد “سازمان” نامیده میشود از یک طرف و شرکت .................که تحت شماره............. مورخ................ در اداره ثبت شرکتهای................ به ثبت رسیده به نمایندگی آقایان................ به عنوان مدیرعامل و ................. به عنوان رئیس هئیت مدیره دارندگان امضای مجاز و تعهدآور به موجب اساسنامه آگهی روزنامه رسمی و نامة شماره................. مورخ که از این پس در این قرارداد “ مستأجر ” نامیده میشود از طرف دیگر با رعایت جمیع شرایط ذیل منعقد و طرفین متعهد و ملزم به اجرای دقیق مفاد آن گردیدند.
ماده 2- موضوع قرارداد
موضوع قرارداد عبارت است از اجاره به شرط تملیک عرصه شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت مترمربع واقع در منطقه ویژه اقتصادی انرژی پارس طبق کروکی شماره............... مورخ .....................(پیوست) به شماره پلاکهای............... و.................. واقع درسایت................... جهت اجرا و بهرهبرداری طرح احداث................براساس برنامه زمانبندی پیوست طبق ضوابط ذیل که به رؤیت و امضاء مستأجر رسیده به نحوی که از موقعیت و کیفیت آن اطلاع کامل دارد.
تبصره1) : اصلاح، تعدیل و یا تنظیم هر گونه صورت جلسهای در خصوص موضوع قرارداد در صورتیکه به امضای طرفین رسیده باشد جزء لاینفک قرارداد بوده و برای آنان لازمالاجرا خواهد بود.
ماده 3- مدت قرارداد
مدت قرارداد از تاریخ................ تا تاریخ................... به مدت 3 سال می باشد، لیکن چنانچه مستأجر در مهلت شش ماهه (از زمان شروع قرارداد) موفق به انجام عملیات اجرایی طرح تا مرحله................. (براساس زمانبندی پیوست که جزء لاینفک قرارداد است ) نگردد قرارداد فسخ خواهد گردید.
ماده 4- مال الاجاره
مبلغ مال الاجاره برای کل مدت قرارداد از قرار هر متر مربع.................. ریال (.................... ریال) و جمعاً به مبلغ…………….. ریال (................ ریال) میباشد که به ترتیب زیر پرداخت میگردد :
مستأجر مبلغ ................ ریال(................. ریال) ( معادل 30% از کل بها را نقداً و طی فیش/ چک بانکی شماره................. مورخ .................. به حساب جاری شماره ................. نزد بانک ............... شعبه ................. ( کد 1003 ) به عنوان پیشپرداخت واریز و مابقی را به میزان .................. ریال ( .............. ریال) طی اقساط، که قسط اول ( شروع اولین قسط شش ماه پس از تاریخ انعقاد قرارداد می باشد )در تاریخ.............. مبلغ …………. ریال ( ............... ریال) و اقساط ماههای دوم تا سی ام به مبلغ..................ریال ( ............... ریال) هر ماه از طرف مستأجر به حساب فوق در حق سازمان پرداخت و رسید آنرا به سازمان ارائه خواهند داد. در صورت تأخیر در پرداخت اقساط اجاره بها علاوه بر ایجاد حق فسخ قرارداد برای سازمان، خسارت تأخیر تادیه بر مبنای 2% ماهیانه نیز اخذ خواهد شد.
تبصره 1) : چنانچه در مساحت قطعه زمین مورد اجاره در نتیجه اصلاح احتمالی طرح تغییراتی حاصل شود به تناسب افزایش یا کاهش مساحت زمین مورد قرارداد و به نرخ مقرر در ماده 4 تعدیل و در حسابهای طرفین منظور و بر اساس متراژ قطعی با مستأجر تسویه حساب خواهد شد.
تبصره 2) : در صورت تأخیر بیش از دو ماه متوالی یا سه ماه متناوب در پرداخت اقساط اجاره بهای زمین، سازمان حق فسخ قرارداد و استرداد زمین را خواهد داشت.
تبصره 3) : مبالغ مندرج در این ماده شامل حق انشعاب یا امتیاز مربوط به آب، برق، تلفن، گاز و یا سایر خدمات و امکانات و همچنین هزینههای مصرف و نگهداری و نو سازی و آماده سازی زمین نمیباشد.
تبصره 4) : کلیه هزینههای مربوط به نقشهها وهر گونه سند، مدرک و هزینههای مشابه مربوط به اجرای طرح به عهده مستأجر میباشد.
ماده 5- تعهدات مستأجر
1- مستأجر متعهد است حداکثر ظرف مدت 10 روز از تاریخ امضای قرارداد اقدامات لازم نسبت به تحویل گرفتن زمین را انجام داده و حداکثر ظرف 20 روز پس از آن نقشههای ساختمانی طرح موضوع قرارداد را طبق ضوابط و مقررات سازمان تهیه و جهت کنترل و تصویب ارائه نماید. همچنین مستأجر مکلف است حداکثر ظرف 15 روز از تاریخ وصول نظریة سازمان، اصلاحات و نظرات سازمان را در نقشهها و مدارک اجرا نماید و نهایتاً مستأجر متعهد است طبق برنامة زمانبندی پیوست، کارهای اجرایی را آغاز و طرح را به بهرهبرداری برساند (سازمان حداکثر ظرف 10 روز پس از دریافت نقشهها کتباً نظرات خود را اعلام میکند. )
تبصره1 ) : شروع عملیات ساختمانی بر روی زمین منوط به تائید نقشه های ساخت و صدور پروانه ساخت از سوی مدیریت خدمات شهری سازمان میباشد و مستأجر موظف است مدارک و نقشه های لازم در این خصوص را به مدیریت مذکور ارائه نماید . ضمناً مدیریت خدمات شهری به عنوان ناظر جهت نظارت بر اجرای طرح منطبق با نقشه های تائید شده ، در طول اجرای قرارداد تعیین می گردد و مستأجر موظف است نهایت همکاری را با ناظر مذکور بعمل آورد.
2- مستأجر موظف است عملیات ساختمانی طرح را براساس برنامه زمانبدی ارائه شده اجرا نماید و در این خصوص متعهد می شود در پایان هر ماه گزارش پیشرفت ماهانه اجرای عملیات ساختمانی پروژه را به سازمان ارسال نماید.
3- مستأجر موظف است کلیة ضوابط فنی و مهندسی و ایمنی را در زمینه احداث بنا و تأسیسات رعایت نموده، برای این امر با انتخاب مهندسین مشاور ذیصلاح به عنوان ناظر فنی اقدام نماید.
4- تغییرات و تجدید نظر در نقشهها و مشخصات فنی زمین و یا هر گونه تغییر در کاربری زمین بدون اخذ مجوز کتبی از سازمان مجاز نبوده و مستأجر در چنین مواردی میبایست مراتب را به طور کتبی همراه با مدارک لازم به سازمان اعلام نماید تا پس از بررسی و تأیید اقدام گردد.
5- مستأجر متعهد است در مورد ورود هر گونه کالای مجاز به منطقه از مبادی داخل و یا خارج از کشور هماهنگیهای لازم را با سازمان معمول دارد.
6- مستأجر موظف است کلیة مقررات و دستورات ایمنی و زیست محیطی محل مورد اجاره را رعایت نموده و طبق قوانین و مقررات حاکم بر مناطق ویژه و سازمان عمل نماید.
7- مستأجر متعهد است هر گونه خسارتی را که از ناحیه خود و یا عوامل و کارکنان او به محل مورد اجاره وارد میشود جبران نماید به نحوی که مورد تأئید سازمان باشد.تعیین نوع و میزان خسارت به تشخیص سازمان می باشد.
8- فعالیت مستأجر صرفاً در زمینههای ذیل میباشد :
1-8-..................................
2-8- .................................
3-8-.................................
9- مستأجر حق نقل و انتقال موضوع قرارداد اعم از عین یا منافع را به صورت جزئی یا کلی و یا بنحو اشاعه و تحت هر عنوان به غیر نخواهد داشت مگر در صورتی که موافقت کتبی از سازمان اخذ شود.
تبصره2 ) : پس از پایان مدت اجاره و انتقال مالکیت زمین هر گونه نقل و انتقال و تغییر کاربری موضوع قرارداد بصورت جزئی یا کلی تا مدت 20 سال مشروط به اجازه کتبی سازمان بوده و طبق مقررات و قوانین خاص مناطق ویژه انجام میپذیرد.
10- مستاجر متعهد است بر اساس ماده 4 قرارداد و تبصره های آن نسبت به ایفای تعهدات مالی قرارداد اقدام نماید.
11- پرداخت هر گونه مالیات، بیمه، عوارض دولتی و کلیه کسورات قانونی و رعایت مقررات قانون کار در طول مدت قرارداد به عهدة مستأجر میباشد.
12- مستأجر موظف است تسهیلات لازم را برای انجام نظارت و بازرسی مدیران و کارشناسان و نمایندگان سازمان از کارگاهها و واحدهای موجود و در حال احداث در محل مورد اجاره فراهم نماید.
تبصره3 ) : نظارتهای انجام شده به وسیله سازمان و یا نمایندگان وی در خصوص رعایت مشخصات فنی و حرفهای به هیچ وجه رافع مسئولیتهای کیفری و مدنی مستأجر نخواهد بود.
13- رعایت اصول ایمنی و حفاظتی و حفظ محیط زیست و مسایل کارگری، بیمه و مسئولیتهای ناشی از این فعالیتها و خسارات مالی و دیة ناشی از سوانح کارگری کلاً به عهدة مستأجر بوده و سازمان هیچگونه مسئولیتی در موارد فوق نخواهد داشت.
14- نظر به اینکه منطقه ویژه اقتصادی انرژی پارس خارج از حریم و محدودة قانونی شهر بوشهر قراردارد این قرارداد صرفاً به منظور بهرهبرداری از آن منطقه با شرایط مندرج در قرارداد میباشد و هیچگونه وجهی از طرف مستأجر بابت حق واگذاری یا سرقفلی و حقوق کسب و پیشه پرداخت نشده است، به همین جهت در صورت فسخ و یا انقضاء مدت اجاره، حقی تحت عناوین مذکور به مستأجر تعلق نخواهد گرفت.
15- مستأجر موظف است در زمینه فعالیت های مرتبط با طرح خود در منطقه طبق قوانین و مقررات جاری کشور نسبت به اخذ مجوزهای لازم از مراجع ذیربط اقدام نماید .
16- در مواردی که ساختمان احداث شده نیاز به سند مالکیت تفکیکی داشته باشد اخذ سند مالکیت (بصورت تفکیکی ) برای هر واحد به عهده مستأجر بوده و سازمان در این خصوص هیچگونه تعهدی ندارد .
ماده 6 – تعهدات سازمان
1- سازمان متعهد است حداکثر ظرف 20 روز از تاریخ امضاء و مبادله قرارداد نسبت به تحویل زمین به متقاضی به موجب صورت جلسهای که حاوی مساحت دقیق و نقاط و نشانههای زمین و مشخصات دیگر آن بوده و به امضای نمایندگان طرفین میرسد اقدام نماید.
2- پس از انجام کلیه تعهدات مذکور از سوی مستأجر و بعد از تسویه حساب کامل و اجرای کامل طرح و شروع بهره برداری از آن،زمین موضوع قرارداد تماماً پس از طی مراحل قانونی به مالکیت قطعی مستأجر در می آید.
3- پرداخت مالیات نقل و انتقال در صورت انتقال به عهده سازمان و حقالثبت و هزینة دفترخانه بالمناصفه به عهدة طرفین میباشد.
ماده 7- فسخ قرارداد
1- تخلف از هریک از تعهدات مندرج در این قرارداد از سوی مستاجر ، عدم واریز بموقع اجاره بها، عدم رعایت ضوابط و مقررات مصوب بر مناطق ویژه و آییننامهها و بخشنامههای مربوطه، انصراف مستأجر از اجرای طرح، عدم توانایی فنی و مالی مستأجر در اجرای طرح ، عدم انجام فعالیتهای اجرایی طرح براساس برنامه زمانبندی ارائه شده و عدم بهرهبرداری از طرح پس از راهاندازی، بعد از یک نوبت اخطار کتبی یک ماهه از سوی سازمان، باعث فسخ قرارداد خواهد شد.
2- چنانچه فسخ قبل از انقضای مهلت شش ماه از تاریخ شروع قرارداد باشد اجاره بهای دریافتی از مستأجر پس از کسر اجرت المثل مدت تصرف زمین توسط مستأجر براساس نرخ مصوب هیئت مدیره سازمان و چنانچه فسخ پس از اتمام مدت فوق الذکر باشد پس از کسر 7% (هفت درصدکل اجاره بها ) بابت هزینه های جاری به مستأجر مسترد خواهد شد.
3- در صورتی که مستأجر تغییراتی در زمین ایجاد نموده و یا اعیانی و یا مستحدثاتی احداث نموده باشد بلافاصله پس از فسخ قرارداد 75% بهای اعیانی و مستحدثات توسط کارشناس رسمی دادگستری و به نرخ عادله روز محاسبه و پس از رفع تصرف و خلع ید از زمین مورد معامله، ( با تعلق عرصه و اعیانی به سازمان ) و فروش یا واگذاری آن به سرمایه گذار دیگر و با کسر کلیة مطالبات سایر مراجع و سازمانهای قانونی ( صرفاً راجع به موضوع قرارداد و مربوط به مستأجر ) الباقی به حساب بستانکاری مستأجر منظور و پرداخت میگردد.
تبصره ): در صورت انصراف مستاجر کلیه هزینه های کارشناسی به عهده مستاجر می باشد.
4- در مواردی که قرارداد حاضر به هر دلیل فسخ گردد، زمین موضوع قرارداد همراه با تمامی مستحدثات و تأسیسات موجود در آن، ظرف مدتی که از طرف سازمان تعیین و اعلام میشود توسط مستأجر تخلیه و طبق تنظیم صورتجلسهای به سازمان مسترد میگردد، در صورت استنکاف مستأجر از تخلیه و تحویل زمین ظرف مهلت فوق، سازمان از طریق مراجع قانونی نسبت به تخلیه و خلع ید اقدام و مستأجر حق هیچگونه اعتراضی را نخواهد داشت.
5- در کلیه موارد فسخ، هر گونه مجوز صادره از طرف سازمان بخودی خود لغو میگردد.
ماده 8- حل اختلاف
در صورت بروز هر گونه اختلاف در تعبیر و یا تفسیر و یا اجرای مفاد قرارداد، موضوع بدواً با مذاکره و توسط نمایندگان طرفین حل و فصل میگردد. در صورت عدم حصول نتیجه موضوع اختلاف از طریق مراجع ذیصلاح قانونی حل و فصل خواهد شد.
ماده 9- نشانی طرفین
نشانی زیر اقامتگاه قانونی طرفین بوده و کلیة مکاتبات و اعلامیهها به نشانی اعلام شدة زیر ارسال خواهد شد. در صورت تغییر آدرس، مستأجر بایستی نشانی جدید خود را به سازمان کتباً و بدون فوت وقت اعلام نماید.
1-9- نشانی سازمان منطقه ویژه اقتصادی انرژی پارس :
2-9- نشانی و تلفن مستأجر :
ماده 10- نسخ قرارداد
این قرارداد در 10 ماده و 9 تبصره در 4 نسخه تنظیم و در محل دفتر مرکزی سازمان به امضاء طرفین رسید. چهار نسخه دارای اعتبار یکسان و در حکم واحد است.
سازمان منطقه ویژه اقتصادی انرژی پارس شرکت:
مدیر عامل : مدیر عامل :
عضو هیئت مدیره : رئیس هیئت مدیره :